El presente es un estudio de caso sobre la ciudad de Tijuana, tiene como objetivo brindar una interpretación del patrón de crecimiento urbano que surge en México durante la primera parte del siglo XXI. Esta nueva forma urbana compuesta principalmente por grandes desarrollos habitacionales, impulsados desde las políticas facilitadoras y construidos por compañías privadas, se hipotetiza que es el resultado de estrategias adoptadas por las empresas desarrolladoras con las que buscan reducir costos de producción, estas son imperativas para ofrecer un producto que califique para la oferta hipotecaria.
Para probar esta hipótesis se recopiló una muestra de costos de producción de vivienda para el periodo 2007-2017 y se utilizaron datos existentes sobre los precios del suelo del año 2000. Empleando un conjunto de regresiones estadísticas se revela que cada estrategia analizada tiene como resultado características específicas del espacio construido: 1) la búsqueda de economías de escala deriva en la necesidad de predios grandes que obliga a una localización periférica; 2) los costos de urbanización incrementan al aumentar la superficie destinada a áreas públicas y usos comerciales; y 3) los efectos de la altura de la edificación y el tamaño de la vivienda en los costos de edificación llevan a diseñar tipologías de baja altura y pequeñas. En conjunto estas restricciones a la producción de vivienda ayudan a explicar las acentuadas diferencias socio-espaciales derivadas de este tipo de crecimiento y por qué las políticas de contención no han podido revertirlo.
This case study of the city of Tijuana provides an interpretation of the urban growth pattern that arises in Mexico during the first part of the 21st century. Composed mainly of large social housing developments, this urban form is driven by public policy and built by private companies. The hypothesis is that this spatial pattern is the result of strategies adopted by housing companies that seek to reduce production costs; these are imperative in order to offer a housing unit that qualifies for subsidized mortgages.
To test this hypothesis a sample of production costs of housing for the period 2007-2017 was comprised and existing data on the price of land for the year 2000 was utilized. The results of a set of statistical regressions revealed that each strategy analyzed resulted in specific attributes of the built space: 1) the search for economies of scale leads to the need of large land plots which forces a suburban location; (2) the costs of urbanization are lower if design is optimized by reducing public and commercial uses to the minimum required by law; and (3) construction cost are cut and uncertainty in input cost is managed with the design of low-rise buildings and small habitable spaces. Altogether these restrictions on the production of low-income housing help to explain socio-spatial differences arising from this type of growth and why urban contention policies not have been able to reverse it.